Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Pool

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit enormem Potential, das sich an zentraler Lage in Seftigen befindet. Das Haus wurde regelmässig renoviert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sowohl ideal für eine grosse Familie als auch für ein Mehrgenerationenhaus geeignet. Die Liegenschaft bietet zudem eine Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist, sowie einen grosszügigen Aussenbereich mit eigenem Pool.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist in verschiedene Wohneinheiten unterteilt, die auch separat genutzt werden können.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss ist ein wahres Highlight. Hier finden Sie einen Wellness- und Hobbyraum mit eigener Infrarot-Sauna, einen Waschraum sowie einen Keller, der als Werkstatt genutzt werden kann. Der Keller ist ein idealer Platz für kreative Projekte oder als zusätzlicher Stauraum.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad und Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen Balkon sowie in einen Wintergarten, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Garten mit Pool geniessen können.

1. Obergeschoss:

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie direkt vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss, das eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit einer zusätzlichen Küche und eigenem Bad umfasst. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon.

Dachgeschoss (Einliegerwohnung):

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3.5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Diese könnte bei Bedarf auch für die Familie genutzt oder weiterhin vermietet werden.

Bei Bedarf kann das Erdgeschoss vom 1. Obergeschoss getrennt werden, sodass drei separate Wohneinheiten entstehen: EG (4.5 Zimmer), OG (3.5 Zimmer) und DG (3.5 Zimmer).

Aussenbereich:

Der Aussenbereich bietet eine grosszügige Rasenfläche, ein massives Gartenhaus sowie einen eigenen Pool (4,5 m x 8 m) mit Gegenstromanlage und Wasserfall, der perfekte Ort für Erholung und Entspannung. Der Garten bietet zudem einen herrlichen Ausblick in die Landwirtschaftszone und auf die schönen Berge, was für absolute Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Carport und Parkmöglichkeiten:

Vor dem Haus gibt es einen eigenen Carport und mehrere Aussenparkplätze. Zusätzlich können Garagen und Abstellplätze auf dem Nachbargrundstück gemietet werden. Für Fahrrad- und Motorradliebhaber ist auf der Westseite des Hauses ein Velounterstand vorhanden.

Renovationen:

Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmässig renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Hier eine Übersicht der durchgeführten Renovierungen:

1975: Anbau West-Seite (Badezimmer, Schlafzimmer, Küche EG und 1.OG)

1979: Sanierung Fenster/Fassade (Neue Kunststofffenster, Eternit-Fassade)

1984: Sanierung Terrasse (neu betoniert)

1988: Umbau EG/Keller (Kelleranbau, Bastelraum, Waschküche)

1992: Anschluss an Schmutzwasserkanalisation

1997: Umbau 2. OG (Sanierung, Vergrößerung des Wohnraums)

1998: Anbau Autounterstand

2002: Umbau 1. OG (Sanierung Bad, komplette Sanierung der Wohnung)

2003: Gestaltung der Umgebung (Schwimmbad, Gartenhaus, Velounterstand)

2006: Umbau Kellerraum und Treppenhaus

2010: Sanierung Küche EG (Komplettsanierung)

2011: Neubau Wintergarten, Sanierung Schlafzimmer EG

2012: Sanierung Bad EG (Einbau Dusche)

2013: Sanierung Außenbereich (Poolfolie, Gartenplatten)

2017: Sanierung Außenfassade, Brunnen

2019: Erstellung Veranda, Pergola, Geländer

2020: Einbau Klimaanlage im EG und 1. OG

2021: Komplettsanierung Keller (Neuisolation, neue Wände und Böden, Ersatz Boiler, Waschmaschine, Tumbler)

Lage und Anbindung:

Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Seftigen. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, der Lärm des Bahnhofs ist jedoch minimal, da die Züge nur langsam ein- und ausfahren. Die Grundschule ist in nur 5 Minuten zu Fuss erreichbar, die Oberstufe befindet sich in Wattenwil. Einkaufsmöglichkeiten (Volg) sind direkt über die Strasse, und der Autobahnanschluss Heimberg ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Dieses Haus bietet enormes Potential, es kann sowohl als Mehrgenerationenhaus genutzt werden als auch als grosses Einfamilienhaus. Es ist auch möglich, eine der Wohnungen als Renditeobjekt zu vermieten oder die gesamten Räumlichkeiten individuell anzupassen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz, eine idyllische Lage, zahlreiche Renovierungen und einen herrlichen Garten. Ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein grosszügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

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