Mehrfamilienhaus an perfekter Lage von Lyss

Traumhaftes Anwesen mit vier Wohneinheiten und Pool

Das ehemalige Kleinbauernhaus wurde seit 1989 in mehreren Etappen umfassend umgebaut, erweitert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitiges Wohnensemble mit vier attraktiven Wohneinheiten, gepflegten Aussenanlagen und moderner Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reines Anlageobjekt.

Das Raumprogramm der gepflegten Liegenschaft setzt sich wie folgt zusammen:

Die 5½-Zimmer-Duplexwohnung – Wohnen mit Exklusivität und Pool
Die grösste Wohnung dieser Liegenschaft bietet mit rund 220 m² Wohnfläche ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis auf zwei Etagen. Im Obergeschoss empfängt ein grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die moderne, offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der helle, weitläufige Wohnraum öffnet sich zur vorgelagerten Terrasse und schafft so ein luftiges Wohngefühl mit viel Tageslicht. Ein separates Büro auf dieser Ebene ermöglicht ungestörtes Arbeiten von zuhause.

In der 2. Etage setzen sich die Wohnqualitäten fort. Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe, während zwei helle Kinderzimmer durch einen gemeinsamen Balkon miteinander verbunden sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und modernen Armaturen ausgestattet und wird durch eine separate Dusche ergänzt.

Ein besonderes Highlight bildet der private Garten mit gedecktem Pool und Pavillon. Dank der hochwertigen Abdeckung kann das Schwimmbad vom Frühling bis in den Herbst genutzt werden – eine Oase für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.

 
Die 3½-Zimmer-Duplexwohnung – Charmant und gemütlich
Im Westtrakt des Hauses befindet sich eine charmante Duplexwohnung mit rund 85 m² Wohnfläche, die sich besonders für Paare oder Singles eignet. Der Eingangsbereich führt in eine offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnraum. Grosszügige Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit, während der vorgelagerte Balkon den Wohnraum elegant erweitert und sonnige Abendstunden verspricht.

Eine offene Treppe verbindet das Ober- mit dem Dachgeschoss, wo sich ein grosszügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer befinden, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet das Wohnangebot ab. Die warme, freundliche Atmosphäre und die intelligente Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem besonders behaglichen Rückzugsort.

 
Die 3½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – Licht, Luft und Terrasse
Mit rund 104 m² Wohnfläche überzeugt die Erdgeschosswohnung durch ihre Helligkeit und den loftartigen Charakter. Der Eingangsbereich geht in einen offenen Küchen- und Essbereich über, der in einen lichtdurchfluteten Wohnraum mündet. Von hier gelangt man direkt auf die private Terrasse, die mit einem gedeckten Sitzplatz und kleinem Steingarten zum Verweilen einlädt.

Das Elternschlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das moderne Bad mit Dusche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die durchdachte Raumaufteilung und die grosszügigen Fensterflächen schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien eignet.

 
Das Studio – Flexibilität auf kleinem Raum
Das kompakte Studio mit separatem Zugang umfasst rund 31 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kombinierter Wohn- und Schlafraum mit kleiner Einbauküche sowie ein eigenes Bad mit Dusche machen es zu einer idealen Lösung für Wochenaufenthalter, ein kleines Homeoffice oder stilles Gewerbe.

Aktuell wird das Studio von der Eigentümerschaft als Sauna- und Fitnessraum genutzt, wodurch es einen besonderen Mehrwert erhält. Dem künftigen Besitzer steht es frei, das Studio mit der EG Wohnung zusammenzulegen (4.5 Zi) oder als separate Einheit zu vermieten.

Infrastruktur und Aussenanlagen
Neben den Wohnungen verfügt die Liegenschaft über einen praktischen Veloraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum, Technikräume sowie einen grosszügigen Bastelraum im Untergeschoss. Jede Einheit ist zusätzlich mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet.

Im Aussenbereich stehen fünf Parkplätze zur Verfügung, wovon einer mit einer modernen E-Ladestation versehen ist. Ein Gerätehaus bietet Platz für Gartengeräte oder Lagerzwecke. Der gepflegte Garten rundet das Anwesen ab, während der gedeckte Pool im privaten Bereich der 5½-Zimmer-Wohnung für besondere Lebensqualität sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30 kWp. Der jährliche Ertrag von rund CHF 6’000.- trägt nicht nur zur nachhaltigen Bewirtschaftung der Liegenschaft bei, sondern sorgt auch für eine umweltfreundliche und kostengünstige Stromversorgung der Bewohner. Diese Investition steigert den Wert der Immobilie langfristig und macht sie noch attraktiver für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Technischer Standard und Investitionen
Die Liegenschaft wurde laufend erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 mit Fussbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Photovoltaikanlage mit 30 kWp Leistung, installiert 2022, deckt einen grossen Teil des Energiebedarfs und ergänzt die moderne Elektroinstallation mit E-Ladestation. Das Warmwasser wird durch solargestützte Boiler und Wärmepumpenboiler aufbereitet. Küchen und Nassräume wurden stetig modernisiert, ebenso Fenster und Oberflächen.

Einige der vielen Investitionen im Überblick:

1988-1989: Abbruch/Neubau Westflügel, Anbau Nordwestflügel
1995-1996: Umbau Ostflügel
2002: Neugestaltung der Umgebung mit Pool
2006: Umbau Studio EG in Fitnessraum
2007: Erneuerung der 5½-Zimmer-Duplexwohnung im OG/DG (Bodenbeläge, Malerarbeiten)
2011: Umbau Büro in 3½-Zimmer-Wohnung im EG (neue Küche, neues Bad)
2014: Erneuerung der 5½-Zimmer-Duplexwohnung im Westflügel (Ersatz Wintergarten, Küchengeräte, Dachflächenfenster)
2018: Erneuerung der 3½-Zimmer-Duplexwohnung im OG/DG (neue Küche, Anpassung Böden)
2018: Fassadenrenovation und Heizungssanierung (neue Gasheizung, neue Warmwasserboiler)
2019: Diverse Anpassungen (Küchen, Bäder, Böden)
2020/21: Neubau Gerätehaus und Sanierung Pool
2022/23: Neubau Solaranlage, E-Ladestation und neues Elektrotableau
2023: Sanierung Keller und Ersatz Dachflächenfenster in der 3½-Zimmer-Duplexwohnung im OG/DG

 
Fazit
Diese vielseitige Liegenschaft vereint modernen Wohnkomfort mit flexibler Nutzung und attraktiver Renditemöglichkeit. Dank der Kombination aus einer exklusiven Familienwohnung mit Pool, zwei vermieteten Einheiten und einem flexibel nutzbaren Studio eignet sich das Objekt perfekt als Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als langfristig sicheres Anlageobjekt.

Hat Sie dieses traumhafte Objekt auch so überzeugt wie uns? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ihr Team der DreihochDrei Immobilien AG