Das ehemalige Kleinbauernhaus wurde seit 1989 in mehreren Etappen umfassend umgebaut, erweitert und modernisiert. Heute pr\u00e4sentiert sich die Liegenschaft als vielseitiges Wohnensemble mit vier attraktiven Wohneinheiten, gepflegten Aussenanlagen und moderner Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit zus\u00e4tzlichen Mieteinnahmen oder als reines Anlageobjekt.<\/p>\n
Das Raumprogramm der gepflegten Liegenschaft setzt sich wie folgt zusammen:<\/p>\n
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Die 5\u00bd-Zimmer-Duplexwohnung – Wohnen mit Exklusivit\u00e4t und Pool<\/strong> In der 2. Etage setzen sich die Wohnqualit\u00e4ten fort. Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe, w\u00e4hrend zwei helle Kinderzimmer durch einen gemeinsamen Balkon miteinander verbunden sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und modernen Armaturen ausgestattet und wird durch eine separate Dusche erg\u00e4nzt.<\/p>\n Ein besonderes Highlight bildet der private Garten mit gedecktem Pool und Pavillon. Dank der hochwertigen Abdeckung kann das Schwimmbad vom Fr\u00fchling bis in den Herbst genutzt werden – eine Oase f\u00fcr erholsame Stunden im eigenen Zuhause.<\/p>\n \u00a0 Eine offene Treppe verbindet das Ober- mit dem Dachgeschoss, wo sich ein grossz\u00fcgiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer befinden, das flexibel als Kinderzimmer oder B\u00fcro genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet das Wohnangebot ab. Die warme, freundliche Atmosph\u00e4re und die intelligente Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem besonders behaglichen R\u00fcckzugsort.<\/p>\n \u00a0 Das Elternschlafzimmer bietet eine ruhige R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit, w\u00e4hrend ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder B\u00fcro genutzt werden kann. Das moderne Bad mit Dusche ist funktional gestaltet und f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die durchdachte Raumaufteilung und die grossz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen schaffen eine einladende, freundliche Atmosph\u00e4re, die sich sowohl f\u00fcr Paare als auch f\u00fcr kleine Familien eignet.<\/p>\n \u00a0<\/strong> Aktuell wird das Studio von der Eigent\u00fcmerschaft als Sauna- und Fitnessraum genutzt, wodurch es einen besonderen Mehrwert erh\u00e4lt. Dem k\u00fcnftigen Besitzer steht es frei, das Studio mit der EG Wohnung zusammenzulegen (4.5 Zi) oder als separate Einheit zu vermieten.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Infrastruktur und Aussenanlagen<\/strong> Im Aussenbereich stehen f\u00fcnf Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, wovon einer mit einer modernen E-Ladestation versehen ist. Ein Ger\u00e4tehaus bietet Platz f\u00fcr Gartenger\u00e4te oder Lagerzwecke. Der gepflegte Garten rundet das Anwesen ab, w\u00e4hrend der gedeckte Pool im privaten Bereich der 5\u00bd-Zimmer-Wohnung f\u00fcr besondere Lebensqualit\u00e4t sorgt.<\/p>\n Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30 kWp. Der j\u00e4hrliche Ertrag von rund CHF 6’000.- tr\u00e4gt nicht nur zur nachhaltigen Bewirtschaftung der Liegenschaft bei, sondern sorgt auch f\u00fcr eine umweltfreundliche und kosteng\u00fcnstige Stromversorgung der Bewohner. Diese Investition steigert den Wert der Immobilie langfristig und macht sie noch attraktiver f\u00fcr Eigennutzer wie auch f\u00fcr Investoren.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Technischer Standard und Investitionen<\/strong> Einige der vielen Investitionen im \u00dcberblick:<\/p>\n 1988-1989: <\/strong>Abbruch\/Neubau Westfl\u00fcgel, Anbau Nordwestfl\u00fcgel \u00a0<\/strong> Hat Sie dieses traumhafte Objekt auch so \u00fcberzeugt wie uns? Dann z\u00f6gern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.<\/p>\n Ihr Team der DreihochDrei Immobilien AG<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Traumhaftes Anwesen mit vier Wohneinheiten und Pool Das ehemalige Kleinbauernhaus wurde seit 1989 in mehreren Etappen umfassend umgebaut, erweitert und modernisiert. Heute pr\u00e4sentiert sich die Liegenschaft als vielseitiges Wohnensemble mit vier attraktiven Wohneinheiten, gepflegten Aussenanlagen und moderner Infrastruktur. 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Die gr\u00f6sste Wohnung dieser Liegenschaft bietet mit rund 220 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein aussergew\u00f6hnliches Wohnerlebnis auf zwei Etagen. Im Obergeschoss empf\u00e4ngt ein grossz\u00fcgiger Eingangsbereich mit Garderobe und G\u00e4ste-WC. Die moderne, offene K\u00fcche mit angrenzendem Essbereich l\u00e4dt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der helle, weitl\u00e4ufige Wohnraum \u00f6ffnet sich zur vorgelagerten Terrasse und schafft so ein luftiges Wohngef\u00fchl mit viel Tageslicht. Ein separates B\u00fcro auf dieser Ebene erm\u00f6glicht ungest\u00f6rtes Arbeiten von zuhause.<\/p>\n
Die 3\u00bd-Zimmer-Duplexwohnung – Charmant und gem\u00fctlich<\/strong>
Im Westtrakt des Hauses befindet sich eine charmante Duplexwohnung mit rund 85 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, die sich besonders f\u00fcr Paare oder Singles eignet. Der Eingangsbereich f\u00fchrt in eine offene K\u00fcche mit angrenzendem Ess- und Wohnraum. Grossz\u00fcgige Fensterfronten sorgen f\u00fcr viel Helligkeit, w\u00e4hrend der vorgelagerte Balkon den Wohnraum elegant erweitert und sonnige Abendstunden verspricht.<\/p>\n
Die 3\u00bd-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – Licht, Luft und Terrasse<\/strong>
Mit rund 104 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u00fcberzeugt die Erdgeschosswohnung durch ihre Helligkeit und den loftartigen Charakter. Der Eingangsbereich geht in einen offenen K\u00fcchen- und Essbereich \u00fcber, der in einen lichtdurchfluteten Wohnraum m\u00fcndet. Von hier gelangt man direkt auf die private Terrasse, die mit einem gedeckten Sitzplatz und kleinem Steingarten zum Verweilen einl\u00e4dt.<\/p>\n
Das Studio – Flexibilit\u00e4t auf kleinem Raum<\/strong>
Das kompakte Studio mit separatem Zugang umfasst rund 31 m\u00b2 und er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ein kombinierter Wohn- und Schlafraum mit kleiner Einbauk\u00fcche sowie ein eigenes Bad mit Dusche machen es zu einer idealen L\u00f6sung f\u00fcr Wochenaufenthalter, ein kleines Homeoffice oder stilles Gewerbe.<\/p>\n
Neben den Wohnungen verf\u00fcgt die Liegenschaft \u00fcber einen praktischen Veloraum, eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche mit Trockenraum, Technikr\u00e4ume sowie einen grossz\u00fcgigen Bastelraum im Untergeschoss. Jede Einheit ist zus\u00e4tzlich mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet.<\/p>\n
Die Liegenschaft wurde laufend erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 mit Fussbodenheizung sorgt f\u00fcr wohlige W\u00e4rme. Die Photovoltaikanlage mit 30 kWp Leistung, installiert 2022, deckt einen grossen Teil des Energiebedarfs und erg\u00e4nzt die moderne Elektroinstallation mit E-Ladestation. Das Warmwasser wird durch solargest\u00fctzte Boiler und W\u00e4rmepumpenboiler aufbereitet. K\u00fcchen und Nassr\u00e4ume wurden stetig modernisiert, ebenso Fenster und Oberfl\u00e4chen.<\/p>\n
1995-1996: <\/strong>Umbau Ostfl\u00fcgel
2002: <\/strong>Neugestaltung der Umgebung mit Pool
2006: <\/strong>Umbau Studio EG in Fitnessraum
2007: <\/strong>Erneuerung der 5\u00bd-Zimmer-Duplexwohnung im OG\/DG (Bodenbel\u00e4ge, Malerarbeiten)
2011: <\/strong>Umbau B\u00fcro in 3\u00bd-Zimmer-Wohnung im EG (neue K\u00fcche, neues Bad)
2014: <\/strong>Erneuerung der 5\u00bd-Zimmer-Duplexwohnung im Westfl\u00fcgel (Ersatz Wintergarten, K\u00fcchenger\u00e4te, Dachfl\u00e4chenfenster)
2018: <\/strong>Erneuerung der 3\u00bd-Zimmer-Duplexwohnung im OG\/DG (neue K\u00fcche, Anpassung B\u00f6den)
2018: <\/strong>Fassadenrenovation und Heizungssanierung (neue Gasheizung, neue Warmwasserboiler)
2019: <\/strong>Diverse Anpassungen (K\u00fcchen, B\u00e4der, B\u00f6den)
2020\/21:<\/strong> Neubau Ger\u00e4tehaus und Sanierung Pool
2022\/23:<\/strong> Neubau Solaranlage, E-Ladestation und neues Elektrotableau
2023:<\/strong> Sanierung Keller und Ersatz Dachfl\u00e4chenfenster in der 3\u00bd-Zimmer-Duplexwohnung im OG\/DG<\/p>\n
Fazit<\/strong>
Diese vielseitige Liegenschaft vereint modernen Wohnkomfort mit flexibler Nutzung und attraktiver Renditem\u00f6glichkeit. Dank der Kombination aus einer exklusiven Familienwohnung mit Pool, zwei vermieteten Einheiten und einem flexibel nutzbaren Studio eignet sich das Objekt perfekt als Mehrgenerationenhaus, f\u00fcr die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als langfristig sicheres Anlageobjekt.<\/p>\n