{"id":81335,"date":"2025-09-15T10:05:37","date_gmt":"2025-09-15T08:05:37","guid":{"rendered":"https:\/\/3h3.ch\/immobilien\/1646713fr-attraktives-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-zum-fairen-preis\/"},"modified":"2026-04-19T08:21:46","modified_gmt":"2026-04-19T06:21:46","slug":"1646713fr-attraktives-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-zum-fairen-preis","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/3h3.ch\/fr\/immobilien\/1646713fr-attraktives-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-zum-fairen-preis\/","title":{"rendered":"Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum fairen Preis"},"content":{"rendered":"<p>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das im Jahr 1868 erbaut wurde und im Jahr <strong>1998 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. Zus\u00e4tzlich wurde ein grosser Anbau vorgenommen<\/strong>, der das Haus erheblich erweitert hat. Das freistehende Geb\u00e4ude bietet eine grosse Nutzfl\u00e4che von 260 m\u00b2 und eignet sich ideal f\u00fcr Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Mit insgesamt 4.5 Zimmern plus einem ausgebauten Estrich, einem Studio als Einliegerwohnung und einem kleinen Aussenbereich bietet dieses Haus zahlreiche M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n<p>Das <strong>Erdgeschoss<\/strong> beherbergt ein <strong>Studio<\/strong>, das <strong>als Einliegerwohnung<\/strong> genutzt werden kann. Es umfasst eine eigene K\u00fcche, einen Wohn-Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss befinden sich zudem <strong>zwei separate Winterg\u00e4rten<\/strong>, die direkten Zugang zum Aussenbereich bieten, sowie der <strong>Keller<\/strong> und einen <strong>Wasch-Technikraum<\/strong>.<\/p>\n<p>Im <strong>Obergeschoss<\/strong> erwartet Sie eine <strong>4.5-Zimmer-Wohnung<\/strong> mit zwei Schlafzimmern, einer offenen K\u00fcche und einem grossen Wohn-Essbereich, der Zugang zu einem Balkon gew\u00e4hrt. Der Wohnbereich wird durch ein Cheminee erg\u00e4nzt, das f\u00fcr gem\u00fctliche W\u00e4rme sorgt. Ein G\u00e4ste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC runden das Angebot ab. Von der Treppe aus gelangen Sie zur Galerie im oberen Geschoss und zum ausgebauten Estrich, der als zus\u00e4tzliches Zimmer genutzt werden kann.<\/p>\n<p>Der <strong>Aussenbereich<\/strong> des Hauses bietet einen <strong>gedeckten Sitzplatz<\/strong> vor den Winterg\u00e4rten, der sich ideal f\u00fcr entspannte Stunden im Freien eignet. Der <strong>kleine Garten<\/strong> sorgt f\u00fcr Ruhe und Privatsph\u00e4re, w\u00e4hrend <strong>mehrere Aussenparkpl\u00e4tze vor dem Haus<\/strong> ausreichend Platz f\u00fcr Fahrzeuge bieten.<\/p>\n<p><strong>Das Haus wurde regelm\u00e4ssig renoviert und instand gehalten.<\/strong> Im Detail wurden folgende Arbeiten durchgef\u00fchrt:<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 1998: Kernsanierung des bestehenden Teils, Erneuerung der Heiz-, Sanit\u00e4r- und elektrischen Leitungen, neue Unterlagsb\u00f6den, Sparen aufgedoppelt und Dach neu gedeckt.<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 1998: Anbau des neuen Teils (Gartenseite).<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2003: Ausbau des Estrichzimmers.<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2007: Neue Fenster und Aussent\u00fcren im Studio.<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2014: Installation von Handl\u00e4ufen.<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2016: Neuer Geschirrsp\u00fcler in der Wohnung im Obergeschoss.<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2019: Neuer Tumbler.<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2021: Neuer Waschautomat.<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2024: Trockenbrenner Heizung ersetzt<\/p>\n<p><strong>Es besteht die M\u00f6glichkeit, eine attraktive Hypothek der UBS zu \u00fcbernehmen:<\/strong><\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Betrag: CHF 325&rsquo;000.-<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Laufzeit bis: 22.04.2031<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Zinssatz: 1%<\/p>\n<p>Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft, die bestens mit den wichtigsten Einrichtungen verbunden ist. <strong>Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00f6ffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind in nur 5-10 Minuten zu Fuss erreichbar.<\/strong><\/p>\n<p>Das <strong>Haus bietet viele Nutzungsm\u00f6glichkeiten<\/strong>. Es kann entweder als grosses Einfamilienhaus f\u00fcr eine Familie bewohnt werden oder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder f\u00fcr die Vermietung der Einliegerwohnung. Auch f\u00fcr Investoren besteht die M\u00f6glichkeit, beide Wohnungen separat zu vermieten.<\/p>\n<p>Dieses Haus ist ideal f\u00fcr eine Familie oder ein Paar, das in einem ruhigen und sicheren Quartier leben m\u00f6chte und sich den Traum von einem eigenen, erschwinglichen Zuhause mit viel Platz verwirklichen m\u00f6chte. Die vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeit und die attraktive Lage machen es zu einer besonders interessanten Gelegenheit.<\/p>\n<p>Ihre DreihochDrei Immobilien AG<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das im Jahr 1868 erbaut wurde und im Jahr 1998 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. 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