{"id":84251,"date":"2026-02-19T19:02:49","date_gmt":"2026-02-19T18:02:49","guid":{"rendered":"https:\/\/3h3.ch\/immobilien\/1712279fr-vollvermietetes-mehrfamilienhaus-an-bester-lage-49-bruttorendite-mit-ausbaupotential\/"},"modified":"2026-04-16T07:38:18","modified_gmt":"2026-04-16T05:38:18","slug":"1712279fr-vollvermietetes-mehrfamilienhaus-an-bester-lage-49-bruttorendite-mit-ausbaupotential","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/3h3.ch\/fr\/immobilien\/1712279fr-vollvermietetes-mehrfamilienhaus-an-bester-lage-49-bruttorendite-mit-ausbaupotential\/","title":{"rendered":"Vollvermietetes Mehrfamilienhaus an bester Lage 4.9% Bruttorendite mit Ausbaupotential"},"content":{"rendered":"<p>An <strong>absoluter Toplage in Olten, an der Ecke Hauptgasse\/Baslerstrasse<\/strong>, pr\u00e4sentiert sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit <strong>zus\u00e4tzlichem Entwicklungspotenzial<\/strong>. Direkt neben Coop City und vis-\u00e0-vis McDonald&rsquo;s gelegen, profitiert die Liegenschaft von einer <strong>hervorragenden Visibilit\u00e4t, hoher Passantenfrequenz<\/strong> und einer erstklassigen Mikrolage <strong>im Herzen der Stadt<\/strong>.<\/p>\n<p>Das <strong>Objekt umfasst<\/strong> eine <strong>vermietete 4.5-Zimmer-Wohnung<\/strong> <strong>im 2. Obergeschoss<\/strong> sowie ein <strong>grossz\u00fcgiges Ladenlokal mit insgesamt 190 m\u00b2 Verkaufsfl\u00e4che<\/strong>. Das Ladenlokal \u00fcberzeugt durch eine <strong>moderne Schaufensterfront \u00fcber Eck<\/strong> mit Eing\u00e4ngen von beiden Seiten, was maximale Pr\u00e4senz und optimale Kundenfrequenz garantiert. Erg\u00e4nzend steht im <strong>Untergeschoss<\/strong> eine <strong>grossz\u00fcgige Lagerfl\u00e4che<\/strong> mit 55 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p><strong>Die Nettomieteinnahmen belaufen sich ab dem 01.01.2027 auf CHF 97&rsquo;800.- pro Jahr<\/strong>, was einer <strong>attraktiven Bruttorendite von 4.9 %<\/strong> entspricht. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist an einen ordentlichen und sorgf\u00e4ltigen Mieter vermietet.<\/p>\n<p><strong>Ein besonderes Highlight<\/strong> ist das <strong>vorhandene Ausbaupotenzial<\/strong>: I<strong>m 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss<\/strong> besteht die M\u00f6glichkeit, eine <strong>zus\u00e4tzliche Wohnung mit rund 124.8 m\u00b2<\/strong> Wohnfl\u00e4che und eigener Terrasse zu realisieren. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur stabile Ertr\u00e4ge, sondern auch eine klare Wertsteigerungsperspektive.<\/p>\n<p><strong>Das Haus wurde laufend gepflegt und instandgehalten. Folgende Investitionen wurden vorgenommen:<\/strong><\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2005: Sanierung der 4.5-Zimmer-Wohnung<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2005: Einbau einer neuen Gasheizung<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2011: Ausbau des Ladenlokals sowie Erstellung neuer Schaufensterfront<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2019: Fassade neu gestrichen<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Laufend: Ersatz und Erneuerung der elektrischen Ger\u00e4te in der Wohnung<\/p>\n<p>Dank der kontinuierlichen Unterhaltsarbeiten befindet sich die Liegenschaft in einem guten Zustand und bietet eine solide Basis f\u00fcr langfristige Investitionen.<\/p>\n<p>Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal f\u00fcr einen Investor, der eine <strong>sichere und renditestarke Geldanlage mit zus\u00e4tzlichem Ausbaupotenzial sucht<\/strong>. Eine gepflegte Liegenschaft mit sorgf\u00e4ltigen Mietern, starker Gewerbepr\u00e4senz und <strong>erstklassiger Lage im Zentrum von Olten<\/strong>, eine <strong>seltene Gelegenheit<\/strong> mit Zukunftsperspektive.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>An absoluter Toplage in Olten, an der Ecke Hauptgasse\/Baslerstrasse, pr\u00e4sentiert sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit zus\u00e4tzlichem Entwicklungspotenzial. Direkt neben Coop City und vis-\u00e0-vis McDonald&rsquo;s gelegen, profitiert die Liegenschaft von einer hervorragenden Visibilit\u00e4t, hoher Passantenfrequenz und einer erstklassigen Mikrolage im Herzen der Stadt. Das Objekt umfasst eine vermietete 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. 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