{"id":85359,"date":"2026-04-28T10:34:37","date_gmt":"2026-04-28T08:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/3h3.ch\/immobilien\/1740295fr-ein-zuhause-zum-verlieben-moderne-35-zimmer-dachwohnung-mit-charme\/"},"modified":"2026-06-22T17:23:47","modified_gmt":"2026-06-22T15:23:47","slug":"1740295fr-ein-zuhause-zum-verlieben-moderne-35-zimmer-dachwohnung-mit-charme","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/3h3.ch\/fr\/immobilien\/1740295fr-ein-zuhause-zum-verlieben-moderne-35-zimmer-dachwohnung-mit-charme\/","title":{"rendered":"Ein Zuhause zum Verlieben &#8211; Moderne 3.5-Zimmer-Dachwohnung mit Charme"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Liegenschaft befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Gr\u00fcneburg-Quartier von Kleinb\u00f6singen.<\/strong> Das Quartier zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnatmosph\u00e4re mit vorwiegend Einfamilienh\u00e4usern und kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.<\/p>\n<p>Die unmittelbare Umgebung ist gepr\u00e4gt von viel Gr\u00fcn, wenig Verkehr und hoher Wohnqualit\u00e4t. Spazier- und Erholungsm\u00f6glichkeiten befinden sich praktisch vor der Haust\u00fcr, was die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien und Naturliebhaber macht.<\/p>\n<p>Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten im nahegelegenen D\u00fcdingen erreichbar. Zudem sorgen gute Verkehrsverbindungen f\u00fcr eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Zentren.<\/p>\n<p>Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Infrastruktur macht diese Mikrolage besonders begehrt.<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<p><strong>Diese stilvolle und hochwertig renovierte 3.5-Zimmer-Duplex-Dachwohnung befindet sich in der attraktiven und steuerg\u00fcnstigen Gemeinde Kleinb\u00f6singen &#8211; in besonders sch\u00f6ner Waldrandlage.<\/strong><\/p>\n<p>Die ruhige Umgebung, kombiniert mit einer angenehmen Privatsph\u00e4re, macht diese Liegenschaft zu einem echten Wohnjuwel.<\/p>\n<p>Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit wenigen Einheiten und \u00fcberzeugt durch ein harmonisches, entspanntes Wohnumfeld. <strong>Vom sonnigen Balkon aus geniessen Sie eine sch\u00f6ne Weitsicht bis hin zu den Bergen sowie attraktive Nachmittags- und Abendsonne.<\/strong><\/p>\n<p>Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich \u00fcber zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Charme und Wohnqualit\u00e4t. Dachschr\u00e4gen verleihen den R\u00e4umen eine gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend grossz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen f\u00fcr helle, lichtdurchflutete R\u00e4ume sorgen.<\/p>\n<p>Die Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 80 m\u00b2 netto (ca. 100 m\u00b2 brutto) und umfasst insgesamt 3.5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. <strong>Es stehen eine moderne Nasszelle mit Dusche\/WC sowie ein separates WC mit eigenem Waschturm zur Verf\u00fcgung.<\/strong><\/p>\n<p>Ein hoher Wohnkomfort ist dank moderner Haustechnik garantiert: <strong>Eine Luft\/Wasser-W\u00e4rmepumpe (2023) sowie eine Fussbodenheizung sorgen f\u00fcr ein angenehmes Raumklima. Erg\u00e4nzend ist eine zentrale Entkalkungsanlage installiert.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend gepflegt sowie hochwertig modernisiert:<\/strong><br \/><strong>2019 wurden B\u00f6den, Malerarbeiten sowie Elektro- und Netzwerkinstallationen erneuert,<\/strong><br \/><strong>2020 folgte der Einbau einer modernen K\u00fcche mit hochwertigen Ger\u00e4ten und integriertem Weink\u00fchlschrank,<\/strong><br \/><strong>2025 wurde das Masterbad vollst\u00e4ndig saniert.<\/strong><\/p>\n<p>Ein weiteres Highlight ist das <strong>aussergew\u00f6hnlich grossz\u00fcgige Kellerabteil,<\/strong> das viel zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet.<\/p>\n<p><strong>Ein Einstellhallenplatz kann zus\u00e4tzlich erworben werden &#8211; mit der M\u00f6glichkeit zur Installation eines Stromanschlusses f\u00fcr Elektrofahrzeuge.<\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als solides Investitionsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Liegenschaft befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Gr\u00fcneburg-Quartier von Kleinb\u00f6singen. 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