{"id":86483,"date":"2026-06-19T12:06:10","date_gmt":"2026-06-19T10:06:10","guid":{"rendered":"https:\/\/3h3.ch\/immobilien\/1763811fr-vollvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-4-wohnungen-54-bruttorendite\/"},"modified":"2026-06-19T12:30:25","modified_gmt":"2026-06-19T10:30:25","slug":"1763811fr-vollvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-4-wohnungen-54-bruttorendite","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/3h3.ch\/fr\/immobilien\/1763811fr-vollvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-4-wohnungen-54-bruttorendite\/","title":{"rendered":"Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, 5.4% Bruttorendite"},"content":{"rendered":"

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Obersteckholz<\/strong>, seit 2021 Teil der Stadt Langenthal<\/strong>, stellt eine attraktive Renditeliegenschaft an gut erschlossener Lage am Rande des Oberaargaus dar. Wie der Strassenname ?Am Wald” bereits verr\u00e4t, befindet sich die Liegenschaft unmittelbar am Waldrand und verbindet damit den Charme einer naturnahen, gr\u00fcnen Umgebung mit der N\u00e4he zum regionalen Zentrum Langenthal, das in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist.<\/p>\n

Das Haus umfasst vier vollvermietete Wohnungen<\/strong> mit einer ausgewogenen Struktur: Im Erdgeschoss<\/strong> eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 83.6 m\u00b2<\/strong>, im 1. Obergeschoss<\/strong> eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit 77.53 m\u00b2,<\/strong> im 2. Obergeschoss rechts<\/strong> eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 79.55 m\u00b2<\/strong> sowie im 2. Obergeschoss links<\/strong> eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit 61.5 m\u00b2<\/strong>. Die Nettomieteinnahmen abz\u00fcglich Eigent\u00fcmer-Nebenkosten belaufen sich auf attraktive CHF 51’945.- pro Jahr.<\/strong><\/p>\n

Auf der grossz\u00fcgigen Parzelle<\/strong> von 1’640 m\u00b2<\/strong> wurde zus\u00e4tzlich ein neues Doppelgaragen-Geb\u00e4ude<\/strong> erstellt; zwei weitere Garagenpl\u00e4tze<\/strong> stehen im Haupthaus<\/strong> zur Verf\u00fcgung. Geheizt wird die Liegenschaft mit einer modernen Erdsondenw\u00e4rmepumpe<\/strong>. Ein besonderes Plus<\/strong> ist die eigene, sehr ergiebige Quelle<\/strong> mit einer beachtlichen Sch\u00fcttung von 90 l\/min beziehungsweise 2’160 l\/24h<\/strong>. Der weitl\u00e4ufige Aussenbereich<\/strong> bietet einen Gem\u00fcsegarten<\/strong>, einen Gartensitzplatz<\/strong>, eine grosse Rasenfl\u00e4che<\/strong> sowie einen eingez\u00e4unten Bereich f\u00fcr Tiere, <\/strong>ein in dieser Gr\u00f6ssenordnung seltenes Angebot.<\/p>\n

Besondere Highlights auf einen Blick: hohe Bruttorendite von 5.4 %<\/strong>, Vollvermietung, riesiger Garten und ein durchgehend gut instand gehaltenes Geb\u00e4ude.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Folgende Arbeiten wurden ausgef\u00fchrt:<\/strong><\/p>\n

\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 1987: Ausbau beider Dachwohnungen<\/p>\n

\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2005: Balkon<\/p>\n

\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2009: Neubau Garage<\/p>\n

\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2010: Fassade<\/p>\n

\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2019: Neue Fenster Wohnungen EG und 1. OG<\/p>\n

\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2019: Neue Aluminium-Fensterl\u00e4den EG und 1. OG<\/p>\n

\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2019: Neues Bad Dachwohnung rechts<\/p>\n

\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2019: Neue K\u00fcche Dachwohnung rechts<\/p>\n

\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2019: Aussensitzplatz<\/p>\n

\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2019: Eingangst\u00fcre<\/p>\n

\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2019: Neue Erdsondenw\u00e4rmepumpe<\/p>\n

\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2024: Alle Dachfenster ersetzt<\/p>\n

Die elektrischen Ger\u00e4te in den Wohnungen wurden fortlaufend ersetzt. Eine detaillierte Investitionsliste mit den entsprechenden Betr\u00e4gen wird auf Anfrage gerne zur Verf\u00fcgung gestellt.<\/p>\n

Die Lage in Obersteckholz vereint die Vorz\u00fcge des l\u00e4ndlichen Wohnens mit der unmittelbaren N\u00e4he zur Stadt Langenthal. Direkt im Ortsteil befindet sich das Schulzentrum Steckholz, das den j\u00fcngeren Kindern einen famili\u00e4ren Schulalltag in heimeliger Umgebung erm\u00f6glicht. Die vollst\u00e4ndige Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Bahnhof, weiterf\u00fchrenden Schulen, Dienstleistungen sowie s\u00e4mtlichen Angeboten des t\u00e4glichen Bedarfs steht in Langenthal in wenigen Minuten zur Verf\u00fcgung. \u00dcber den nahen Autobahnanschluss erreichen Sie zudem rasch die Achsen in Richtung Bern, Olten und Z\u00fcrich.<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal f\u00fcr einen Investor, der eine sichere Geldanlage mit einer Liegenschaft in gutem Zustand und hoher Rendite sucht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Obersteckholz, seit 2021 Teil der Stadt Langenthal, stellt eine attraktive Renditeliegenschaft an gut erschlossener Lage am Rande des Oberaargaus dar. 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