{"id":86999,"date":"2026-07-24T10:31:39","date_gmt":"2026-07-24T08:31:39","guid":{"rendered":"https:\/\/3h3.ch\/immobilien\/1777549fr-exklusive-45-zimmer-neubau-terrassenwohnung-mit-atemberaubender-weitsicht-ueber-den-murtensee\/"},"modified":"2026-07-24T22:31:20","modified_gmt":"2026-07-24T20:31:20","slug":"1777549fr-exklusive-45-zimmer-neubau-terrassenwohnung-mit-atemberaubender-weitsicht-ueber-den-murtensee","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/3h3.ch\/fr\/immobilien\/1777549fr-exklusive-45-zimmer-neubau-terrassenwohnung-mit-atemberaubender-weitsicht-ueber-den-murtensee\/","title":{"rendered":"Exklusive 4.5 Zimmer Neubau Terrassenwohnung mit atemberaubender Weitsicht \u00fcber den Murtensee"},"content":{"rendered":"<p><strong>Lage<\/strong><\/p>\n<p>Hoch \u00fcber dem Murtensee, abseits verkehrsreicher Strassen und\u00a0<strong>umgeben von Weinreben,<\/strong> liegt diese <strong>hochwertig 2026 fertiggestellte Terrassenwohnung am S\u00fcdwesthang des Mont Vully<\/strong>. <strong>Lugnorre, Teil der Gemeinde Mont-Vully<\/strong>, verbindet l\u00e4ndliche Idylle mit ausgezeichneter Erreichbarkeit: <strong>In rund 15 Minuten<\/strong> erreichen Sie den <strong>Autobahnanschluss A1 in Murten<\/strong>, die <strong>St\u00e4dte Bern, Freiburg und Neuenburg liegen in bequemer Pendeldistanz<\/strong>. Eine <strong>Buslinie<\/strong> <strong>verbindet<\/strong> die D\u00f6rfer <strong>mit dem Bahnhof Sugiez<\/strong> an der Bahnlinie Freiburg-Neuenburg.\u00a0<strong>M\u00f4tier<\/strong> bietet einen <strong>Kindergarten<\/strong> an, der <strong>Primarschulunterricht<\/strong> findet <strong>in Lugnorre<\/strong> <strong>und Nant<\/strong> statt. Die <strong>Sekundarschule<\/strong> befindet sich <strong>in\u00a0Murten und Payerne<\/strong>. Die gelebte Zweisprachigkeit der Region ist ein echter Mehrwert f\u00fcr Familien. <strong>In Lugnorre und in der Region Vully<\/strong> gibt es viele kleinere Lebensmittell\u00e4den sowie B\u00e4ckerein. Gr\u00f6ssere Einkaufsm\u00f6glichkeiten finden sich in unmittelbarer N\u00e4he in Salavaux, Sugiez oder Murten.<\/p>\n<p><strong>Architektur und Wohnkonzept<\/strong><\/p>\n<p>Das Terrassenhaus f\u00fcgt sich harmonisch in die bestehende Topografie ein und nimmt mit seiner R\u00fcckstaffelung die Neigung des Hangs auf. <strong>Herzst\u00fcck der Wohnung<\/strong> ist der <strong>offene Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich mit<\/strong> direktem Zugang zur grossz\u00fcgigen, <strong>nach S\u00fcden orientierten Terrasse<\/strong>. Von hier geniessen Sie eine <strong>unverbaubare Aussicht \u00fcber den Murtensee,<\/strong> die <strong>Freiburger Voralpen bis hin zur Schweizer Alpenkette<\/strong>. Die nach Westen orientierte Loggia versorgt die zentrale Eingangshalle mit nat\u00fcrlichem Licht bis tief in den Innenraum. <strong>S\u00e4mtliche Schlafzimmer<\/strong> orientieren sich <strong>nach Osten<\/strong> zum unverbaubaren Kulturland, weg von jeglichem Strassenl\u00e4rm, und garantieren so erholsame Ruhe.<\/p>\n<p><strong>Ausbau und Qualit\u00e4t<\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung wurde als <strong>Massivbau<\/strong> mit monolithischem Einsteinmauerwerk erstellt und \u00fcberzeugt durch einen <strong>Ausbaustandard, der weit \u00fcber das \u00dcbliche hinausgeht<\/strong>. \u00dcber den Baubeschrieb hinaus wurde die Wohnung zus\u00e4tzlich veredelt: <strong>S\u00e4mtliche W\u00e4nde<\/strong> sind <strong>mit hochwertigem, nat\u00fcrlichem Kalkputz<\/strong> ausgef\u00fchrt, der f\u00fcr ein angenehmes, feuchtigkeitsregulierendes Raumklima sorgt. Die Badezimmer bestechen durch <strong>elegante, fugenlose Wandoberfl\u00e4chen<\/strong>. Ein besonderes Detail ist die <strong>stilvolle Einbaugarderobe mit integrierter Beleuchtung<\/strong>, die den Eingangsbereich gekonnt in Szene setzt.<\/p>\n<p>Die <strong>K\u00fcche<\/strong> ist mit <strong>Ger\u00e4ten der Premiumlinie Siemens<\/strong> studioLine iQ700 ausgestattet, darunter ein <strong>fl\u00e4chenb\u00fcndiges Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kompaktbackofen, Kompaktdampfbackofen sowie <\/strong>ein <strong>Weink\u00fchlschrank<\/strong> mit Glast\u00fcr. <strong>Naturge\u00f6ltes Eichenparkett<\/strong> in den Wohnr\u00e4umen, elektrisch bediente Beschattung, schwellenlose Innent\u00fcren in Eiche und eine Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung runden den hochwertigen Ausbau ab.<\/p>\n<p><strong>Zwei Einstellhallenpl\u00e4tze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen<\/strong>. Ein <strong>weiteres Highlight: Der Garten ist im Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Wohnung zugeteilt<\/strong> und bietet damit privaten Aussenraum, wie man ihn im Stockwerkeigentum selten findet.<\/p>\n<p><strong>Technik und Komfort<\/strong><\/p>\n<p>Die <strong>W\u00e4rmeerzeugung<\/strong> erfolgt nachhaltig \u00fcber eine <strong>W\u00e4rmepumpe mit zwei Erdsonden<\/strong>, die Warmwasserproduktion ganzj\u00e4hrig \u00fcber dieselbe Anlage. Der <strong>Lift erschliesst die Wohnung direkt ab der Einstellhalle<\/strong>, Besucher erreichen den Haupteingang auf der Westseite. Ein <strong>eigener Wasch-Kellerraum mit Waschturm in der Wohnung<\/strong> sind selbstverst\u00e4ndlich.<\/p>\n<p><strong>Attraktive Steuersituation<\/strong><\/p>\n<p>Die <strong>Gemeinde Mont-Vully z\u00e4hlt zu den steuerg\u00fcnstigsten Gemeinden des Kantons Freiburg<\/strong>: Der Steuerfuss betr\u00e4gt lediglich 60% der Kantonssteuer, die Liegenschaftssteuer 1.5?. Ein gewichtiges Argument, das diese Wohnung auch als langfristige Investition attraktiv macht.<\/p>\n<p><strong>Finanzierung<\/strong><\/p>\n<p>Es besteht die M\u00f6glichkeit, eine attraktive Hypothek zu \u00fcbernehmen. Die Konditionen lauten wie folgt: Clientis, CHF 300&#8217;000.-,\u00a0Zinssatz 1.23 %, Laufzeit bis 31.01.2030<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lage Hoch \u00fcber dem Murtensee, abseits verkehrsreicher Strassen und\u00a0umgeben von Weinreben, liegt diese hochwertig 2026 fertiggestellte Terrassenwohnung am S\u00fcdwesthang des Mont Vully. Lugnorre, Teil der Gemeinde Mont-Vully, verbindet l\u00e4ndliche Idylle mit ausgezeichneter Erreichbarkeit: In rund 15 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A1 in Murten, die St\u00e4dte Bern, Freiburg und Neuenburg liegen in bequemer Pendeldistanz. 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