{"id":88959,"date":"2026-10-29T17:30:56","date_gmt":"2026-10-29T16:30:56","guid":{"rendered":"https:\/\/3h3.ch\/immobilien\/1818210fr-schoene-45-zimmer-duplexwohnung-mit-haus-charakter-in-luterbach\/"},"modified":"2026-10-29T18:24:38","modified_gmt":"2026-10-29T17:24:38","slug":"1818210fr-schoene-45-zimmer-duplexwohnung-mit-haus-charakter-in-luterbach","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/3h3.ch\/fr\/immobilien\/1818210fr-schoene-45-zimmer-duplexwohnung-mit-haus-charakter-in-luterbach\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6ne 4.5 Zimmer Duplexwohnung mit Haus-Charakter in Luterbach"},"content":{"rendered":"

Traumhafte 4.5 Zimmer Duplex in Luterbach<\/h2>\n

Wohnen wie im eigenen Haus – mit der Sorglosigkeit von Stockwerkeigentum. Die 4.5-Zimmer-Duplexwohnung an der Ruchackerstrasse 22 erstreckt sich \u00fcber drei Ebenen: ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngeschoss mit direktem Zugang zur grossen Sonnenterrasse und zum Garten, ein ruhiges Schlafgeschoss mit drei Zimmern, zwei B\u00e4dern und zwei Balkonen sowie ein privater Keller, der \u00fcber die eigene Innentreppe erreichbar ist.<\/p>\n

In den letzten Jahren wurde laufend investiert: Beide Duschb\u00e4der im Obergeschoss sowie der Wohnzimmerboden wurden 2025 erneuert, die Liegenschaft ist seit 2024 an die Fernw\u00e4rme angeschlossen. Hier ziehen Sie ein und f\u00fchlen sich zu Hause.<\/p>\n

Das Raumprogramm:<\/strong><\/p>\n

Erdgeschoss – Leben, Kochen, Geniessen<\/strong>
Durch das helle Entr\u00e9e mit Glast\u00fcr betreten Sie den Wohnbereich. Ein separates G\u00e4ste-WC liegt gleich beim Eingang. Herzst\u00fcck ist der rund 40 m\u00b2 grosse Wohn- und Essbereich: offen, hell und mit fugenlosem Boden (2025 erneuert). Der Schwedenofen sorgt an k\u00fchlen Abenden f\u00fcr behagliche W\u00e4rme.<\/p>\n

Die grosse Fensterfront \u00f6ffnet sich zur Sonnenterrasse mit Markise. Sie ist seitlich sichtgesch\u00fctzt und geht direkt in den gepflegten Garten \u00fcber – Ihr Wohnzimmer im Freien f\u00fcr Grillabende, Sonntagsbrunch und spielende Kinder.<\/p>\n

Die Einbauk\u00fcche (8.1 m\u00b2) mit Fenster bietet viel Stauraum, eine Granitabdeckung, eine Glasr\u00fcckwand und zwei Einbau\u00f6fen. K\u00fchlschrank (2024) und Geschirrsp\u00fcler (2025) sind neu.<\/p>\n

Obergeschoss – R\u00fcckzug f\u00fcr die ganze Familie<\/strong>
Das Schlafgeschoss bietet drei Zimmer mit Parkettboden. Das grosse Elternzimmer (16.9 m\u00b2) hat einen eigenen Balkon mit Blick Richtung Jura. Die beiden weiteren Zimmer (13.0 und 11.4 m\u00b2) teilen sich einen langen Balkon mit Sicht ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Zwei moderne Duschb\u00e4der, beide 2025 komplett saniert, sorgen f\u00fcr entspannte Morgen: bodenebene Duschen mit Regenbrause und Glast\u00fcren, Wand-WC, Waschtisch mit Unterbau und beleuchtetem Spiegelschrank. Kein Warten mehr vor der Badezimmert\u00fcr.<\/p>\n

Untergeschoss – Platz f\u00fcr alles<\/strong>
\u00dcber die eigene Innentreppe erreichen Sie den privaten, rund 31 m\u00b2 grossen Kellerraum mit Fenster. Er eignet sich als Lager, Hobby- oder Fitnessraum und verf\u00fcgt \u00fcber Anschl\u00fcsse f\u00fcr eigene Waschmaschine und Tumbler. Zus\u00e4tzlich steht der gemeinsame Waschraum der Siedlung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

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Das Objekt und das Haus wurden stetig gut unterhalten und modernisiert:<\/p>\n

Erneuerungen – laufend gepflegt<\/strong>
Wohnung und Liegenschaft wurden in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.<\/p>\n

? \u00a0 \u00a0 \u00a02026: Boiler entkalkt<\/p>\n

? \u00a0 \u00a0 \u00a02025: Elektroinstallation komplett erneuert<\/p>\n

? \u00a0 \u00a0 \u00a02025: Beide Duschb\u00e4der im Obergeschoss saniert<\/p>\n

? \u00a0 \u00a0 \u00a02025: Wohnzimmerboden erneuert<\/p>\n

? \u00a0 \u00a0 \u00a02025: Geschirrsp\u00fcler ersetzt<\/p>\n

? \u00a0 \u00a0 \u00a02024: K\u00fchlschrank ersetzt<\/p>\n

? \u00a0 \u00a0 \u00a02024: Anschluss an die Fernw\u00e4rme (Liegenschaft)<\/p>\n

? \u00a0 \u00a0 \u00a02022: Fassade erneuert<\/p>\n

? \u00a0 \u00a0 \u00a02016: Dach erneuert<\/p>\n

? \u00a0 \u00a0 \u00a02016: G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss saniert<\/p>\n

? \u00a0 \u00a0 \u00a02010: K\u00fcche<\/p>\n

? \u00a0 \u00a0 \u00a02010: Entkalkungsanlage (Salz)<\/p>\n

Der Ersatz der Fenster ist in der Gemeinschaft traktandiert und soll \u00fcber den Erneuerungsfonds finanziert werden, da in den kommenden Jahren keine gr\u00f6sseren Sanierungen mehr anstehen.<\/p>\n

Parkierung und Umgebung<\/strong><\/p>\n

Die Wohnung geh\u00f6rt zur \u00fcberschaubaren Stockwerkeigent\u00fcmergemeinschaft Ruchackerstrasse 16-26. Die Siedlung wird von einer professionellen Verwaltung betreut und ist sp\u00fcrbar gut unterhalten.<\/p>\n