{"id":89472,"date":"2026-11-06T11:52:09","date_gmt":"2026-11-06T10:52:09","guid":{"rendered":"https:\/\/3h3.ch\/immobilien\/1821752fr-preiswerte-45-zimmer-wohnung-mit-weitblick-ins-gruene\/"},"modified":"2026-11-06T12:02:45","modified_gmt":"2026-11-06T11:02:45","slug":"1821752fr-preiswerte-45-zimmer-wohnung-mit-weitblick-ins-gruene","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/3h3.ch\/fr\/immobilien\/1821752fr-preiswerte-45-zimmer-wohnung-mit-weitblick-ins-gruene\/","title":{"rendered":"Preiswerte 4.5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick ins Gr\u00fcne"},"content":{"rendered":"<p>Die helle 4.5-Zimmer-Wohnung liegt im <strong>1. Obergeschoss<\/strong> eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Sie bietet rund 100 m\u00b2 Nettowohnfl\u00e4che (BGF 116.5 m\u00b2) und einen gedeckten Balkon von 11.3 m\u00b2 mit Markise. Vom Balkon und vom Wohnzimmer aus geht der Blick \u00fcber offene Felder bis zum Waldrand.<\/p>\n<p>Vom grossz\u00fcgigen Entr\u00e9e mit Einbauschr\u00e4nken geht es in den <strong>offenen Wohn- und Essbereich<\/strong>. Er ist auf drei Seiten belichtet und hat einen <strong>Holzofen<\/strong> als gem\u00fctlichen Mittelpunkt f\u00fcr die Winterabende. Die <strong>offene K\u00fcche<\/strong> mit Bartheke, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Backofen auf Augenh\u00f6he und Geschirrsp\u00fcler ist direkt mit dem Essbereich verbunden. <strong>Drei Zimmer<\/strong> eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder B\u00fcro. Dazu kommen <strong>zwei Nasszellen<\/strong>: ein Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und WC sowie eine separate Dusche mit WC. Beide haben ein Fenster.<\/p>\n<p>In den Wohnr\u00e4umen und Zimmern liegt <strong>Parkett<\/strong>, in K\u00fcche, Entr\u00e9e und Nasszellen ein pflegeleichter Plattenboden. <strong>Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsbereit<\/strong>. <strong>2026<\/strong> wurde sie innen <strong>komplett gestrichen<\/strong>, Der <strong>Geschirrsp\u00fcler<\/strong> ist <strong>neu<\/strong> und die anderen <strong>Ger\u00e4te wurden laufend ersetzt<\/strong>. Auf Wunsch wird eine Renovationsliste ausgeh\u00e4ndigt.<\/p>\n<p><strong>Zur Wohnung geh\u00f6ren ein Kellerabteil und ein eigener Waschraum<\/strong>\u00a0mit Waschmaschine und Tumbler. Im Untergeschoss gibt es zudem gemeinsame Trocknungsr\u00e4ume. <strong>Ein Carport<\/strong> in Holzbauweise <strong>und ein Aussenparkplatz sind im Verkaufspreis enthalten<\/strong>. Velos und Abfallcontainer haben einen eigenen gedeckten Unterstand.<\/p>\n<p>Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut. <strong>Lift, Treppenhaus und Aussenh\u00fclle sind neuwertig<\/strong>. Der Personenlift f\u00fchrt vom Untergeschoss bis zur Wohnung. Das Grundst\u00fcck ist 1&rsquo;417 m\u00b2 gross und hat einen gemeinschaftlichen Garten mit Rasen, alten B\u00e4umen und einem Sandkasten. Der <strong>Vorplatz<\/strong> wurde <strong>im Fr\u00fchling 2026 saniert<\/strong>.<\/p>\n<p>Energie<br \/>Geheizt wird mit einer <strong>Erdsonden-W\u00e4rmepumpe<\/strong>, die keine direkten CO?-Emissionen verursacht.\u00a0<\/p>\n<p>Lage<br \/>Gurmels liegt im Seebezirk zwischen Murten und Freiburg und ist ein l\u00e4ndliches, zweisprachig gepr\u00e4gtes Dorf, in dem man vieles zu Fuss erledigt. Die <strong>Liegenschaft steht ruhig am Dorfrand<\/strong> und <strong>grenzt direkt an offenes Landwirtschaftsland<\/strong>. Bis ins Dorfzentrum sind es trotzdem nur wenige Gehminuten.<\/p>\n<p>F\u00fcr Familien ist die Lage ideal: <strong>Kindergarten, Primarschule und Oberstufe sind alle im Dorf<\/strong> und bequem <strong>zu Fuss erreichbar<\/strong>. F\u00fcr den t\u00e4glichen Einkauf gibt es einen <strong>Volg gleich um die Ecke<\/strong>. Gr\u00f6ssere Eink\u00e4ufe erledigen Sie in wenigen Autominuten in D\u00fcdingen oder Murten.<\/p>\n<p>Die <strong>Bushaltestelle<\/strong> liegt <strong>nur ein paar Schritte vom Haus entfernt<\/strong>, und der Bahnhof Cressier ist rasch erreichbar. So kommen Sie bequem nach Freiburg, Murten und Bern.<\/p>\n<p><strong>Finanzierung<\/strong><br \/><strong>Eine bestehende Festhypothek der FKB \u00fcber CHF 250&rsquo;000.- zu 1.15 % bis 30.09.2029 kann \u00fcbernommen werden.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die helle 4.5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. 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