Wer ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem Garten sucht, der diesen Namen wirklich verdient, wird an der Gartenstrasse in Aegerten f\u00fcndig. Die 1987 erbaute Villa im klassischen Landhaus-Stil steht inmitten eines gepflegten, rund 800 m\u00b2 grossen Gartens mit altem Baumbestand, einer markanten Trauerweide und viel Privatsph\u00e4re. Verkauft werden beide Parzellen Nr. 854 (Wohnhaus) und Nr. 853 (Garagen und Garten) mit zusammen 1’269 m\u00b2 Land.<\/p>\n
Erdgeschoss – Wohnen mit Garten-Anschluss<\/strong><\/p>\n Schon im Entr\u00e9e sp\u00fcrt man den besonderen Charakter des Hauses: Eine grosse Treppe mit kunstvoll geschmiedetem Eisengel\u00e4nder f\u00fchrt nach oben, und der Luftraum bis ins Obergeschoss verleiht dem Empfang Grossz\u00fcgigkeit. Der helle Wohn- und Essbereich mit Chemin\u00e9e bildet den Mittelpunkt des Geschosses. Vom Essplatz gelangt man direkt auf die teilweise gedeckte Gartenterrasse, wo ein Aussen-Chemin\u00e9e im Sommer zum Grillieren einl\u00e4dt. Die K\u00fcche im Landhaus-Stil mit warmen Holzfronten bietet viel Arbeits- und Stauraum und wird durch ein Reduit erg\u00e4nzt. Im ruhigeren Teil liegen zwei Zimmer, wovon das gr\u00f6ssere einen eigenen Gartenzugang hat und sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates G\u00e4ste-WC vervollst\u00e4ndigen das Erdgeschoss.<\/p>\n Obergeschoss – Licht, Raum und zwei Balkone<\/strong><\/p>\n \u00dcber eine kleine Galerie erreicht man das Obergeschoss, dessen holzverkleidete Dachschr\u00e4gen und grosse Fenstert\u00fcren eine warme, helle Atmosph\u00e4re schaffen. Das grosse Familienzimmer \u00f6ffnet sich auf den S\u00fcdbalkon mit Blick \u00fcber den Garten und kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer geteilt werden. Im Zentrum liegt die offene K\u00fcche mit Essbereich, die mit 25.7 m\u00b2 Platz f\u00fcr einen grossen Tisch bietet. Drei weitere Zimmer verteilen sich ruhig um diesen Kern, wobei die beiden gr\u00f6sseren Zugang zum Westbalkon haben. Zwei Badezimmer sowie ein Estrich f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum runden die Etage ab.<\/p>\n Das Obergeschoss ist aktuell f\u00fcr eine Vermietung mit einer Glaswand abgetrennt. Diese l\u00e4sst sich ohne grossen Aufwand zur\u00fcckbauen, sodass das Haus wieder zum offenen Familiendomizil wird. Wer m\u00f6chte, nutzt die Aufteilung weiterhin – als Einliegerwohnung, f\u00fcr die Grosseltern, erwachsene Kinder oder ein B\u00fcro mit eigenem Bereich.<\/p>\n Untergeschoss – Platz f\u00fcr Hobbys und Vorrat<\/strong><\/p>\n Der gr\u00f6sste Raum im Untergeschoss misst fast 40 m\u00b2, ist durch Fenster belichtet und eignet sich als Hobbyraum, Fitnessraum, Atelier oder Werkstatt. Weinliebhaber freuen sich \u00fcber den eigenen Weinkeller, und die grosse Waschk\u00fcche mit 15.6 m\u00b2 bietet genug Platz zum Waschen, Trocknen und B\u00fcgeln. Zwei Kellerr\u00e4ume, ein Technikraum und ein Lagerraum mit separatem Aussenzugang sorgen f\u00fcr reichlich Stauraum.<\/p>\n Garten und Garagen<\/strong><\/p>\n Der Garten erstreckt sich \u00fcber beide Parzellen und schafft mit Rasen, hohen Nadelb\u00e4umen als Sichtschutz und Bl\u00fctenstr\u00e4uchern eine fast parkartige Atmosph\u00e4re. Zum Haus geh\u00f6ren zwei Garagen mit direktem Hintereingang zum Garten, und vor dem Haus hat es Platz f\u00fcr mindestens zwei Autos. Die \u00fcbrigen f\u00fcnf Garagen der Garagenzeile verbleiben im Baurecht der Eigent\u00fcmerin und sind derzeit nicht Teil des Verkaufs.<\/p>\n Technik und Unterhalt<\/strong><\/p>\n Geheizt wird nachhaltig mit einer Grundwasser-W\u00e4rmepumpe (Hoval Thermalia, ersetzt 2014, j\u00e4hrlich gewartet) und Bodenheizung in beiden Wohngeschossen. Die Elektrokontrolle wurde 2024 durchgef\u00fchrt, der Schutzraum 2020 gepr\u00fcft. Das gepflegte Haus ist mit seinem Zweischalenmauerwerk solide gebaut und bietet eine hervorragende Basis, um es nach eigenem Geschmack weiterzuentwickeln.<\/p>\n Konnte Sie dieses Wohnjuwel auch so \u00fcberzeugen wie uns? Dann vereinbaren Sie gerne einen Einzel-Besichtigungstermin.<\/p>\n Ihr Team der DreihochDrei Immobilien AG<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Landhaus-Villa mit Weitblick und Park-Garten – Raum f\u00fcr Generationen Wer ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem Garten sucht, der diesen Namen wirklich verdient, wird an der Gartenstrasse in Aegerten f\u00fcndig. 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