Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Garten, Wintergarten und PV an ruhiger Lage
Details
| Referenz | 1262dfc7-6eaa-11ef-afda-0a4bde28e6f6 |
| Adresse | 3110 Münsingen Schweiz |
| Etagen | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Zimmer | 4.5 |
| Kellerfläche | 55 m2 |
| Gartenfläche | 437 m2 |
| Nutzfläche | 166 m2 |
| Grundstücksfläche | 553 m2 |
| Gebäudevolumen | 801 m3 |
| Ausnützungsziffer | 0.4200996 |
| Bruttowohnfläche | 128 m2 |
| Nettowohnfläche | 112 m2 |
| Baujahr | 1963 |
| Renovationsjahr | 2018 |
Angebot
| Kaufpreis | CHF 1'240'000.– |
| Verfügbar ab | 1. August 2025 |
Eigenschaften
Links
Virtueller RundgangBeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, befindet sich an einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und bietet eine ideale Wohngelegenheit für Familien oder Paare, die den Traum vom eigenen Zuhause mit einem grosszügigen Garten verwirklichen möchten. Die Liegenschaft ist auf einem 553m² grossen Grundstück gelegen und erfordert keine Übernahme von Hypotheken. Zudem wird Haus noch mit Glasfaser erschlossen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit einem Warmluft-Cheminée, das direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Die moderne Küche ist mit zwei Einbaubacköfen, einem schnellen Induktionsherd mit vier Kochfeldern sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es zwei gemütliche Aussensitzplätze. Eine geschlossene Garage mit elektrischem Garagentor und ein zusätzlicher Aussenparkplatz bieten ausreichend Stellfläche, während ein gedeckter Velo- und Motorradunterstand weiteren Stauraum bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein Büro- oder Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein grosses Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem Dusch-WC und einer Badewanne/Dusche ausgestattet.
Das Untergeschoss bietet fünf praktische Kellerräume, darunter eine Sauna für zwei Personen, eine Dusche, einen Haustechnikraum sowie eine Waschmaschine und einen Tumbler. Auch ein Weinkeller und ein Tiefkühler sind vorhanden. Die Liegenschaft wird durch eine Erdsonden-Wärmepumpenheizung versorgt. Zusätzlich gibt es eine Photovoltaikanlage, die eine Vergütung von 75 Rappen pro Kilowattstunde bietet und einen Ertrag von etwa CHF 3500.- im Jahr erzielt. Ein Solar- und Elektroboiler mit einem Fassungsvermögen von 560 Litern ermöglicht es, Warmwasser von April bis Oktober mithilfe der Solaranlage zu erzeugen.
Der Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Er umfasst einen Bio-Garten mit einer Öko Hecke, einen Teich sowie Beerensträucher und Obstbäume, darunter Apfel-, Feigen- und Birnbäume. Ein Gemüsegarten sowie eine Rasenfläche bieten zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten. Für die Aufbewahrung von Gartengeräten steht eine separate Gartenhütte zur Verfügung, die mit elektrischen Gartenpflegegeräten wie einem Rasenmäher und Laubbläser ausgestattet ist. Auch Cheminéeholz und ein Gartencheminée mit Grill gehören zur Ausstattung des Gartens.
Daus Haus wurde bestens instandgehalten und regelmässig renoviert.
Renovationen und Instandhaltung:
- 1999: Bau Wintergarten
- 2000: Einbau Sauna
- 2002: Sanierung Badezimmer OG
- 2002: Einbau Solarboilersystem
- 2008: Neues Elektrotableau
- 2008: Einbau PV- Anlage
- 2009: Einbau Duschkabine UG
- 2010: Einbau Erdsonden-Wärmepumpe
- 2010: Sanierung Treppe Vorplatz
- 2010: Neue Fenster
- 2011: Sanierung Büro OG
- 2011: Sanierung Dachrinnen
- 2011: Neuer Waschturm
- 2011: Gartenumgestaltung
- 2015: Neue Küche
- 2015: Neues Dachfenster
- 2016: Neues Cheminée
- 2016: Umbau WC im Erdgeschoss
- 2016: Velounterstand erstellt
- 2018: Streichen des Garagentors
Dies ist nur eine Teilauflistung, eine detaillierte Renovationsliste kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Falls du mehr Wohnraum benötigst, bietet das Haus zusätzlich die Möglichkeit, das Dach zu entfernen und zu erhöhen oder eine Lukarne einzubauen, um neue Zimmer zu schaffen. Die Ausnützungsziffer ist bei weitem nicht ausgeschöpft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehdistanz erreichbar. Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder ein Paar, die in einem ruhigen, sicheren Quartier in angenehmer Nachbarschaft leben möchten und sich den Traum vom eigenen Haus mit einem traumhaften Garten verwirklichen wollen.
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Kontaktperson
DreihochDrei Immobilien AGSchulweg 10
3013 Bern
Schweiz
M +41 77 490 92 38
