Seltene Gelegenheit: Reiheneinfamilienhaus oberhalb des Bärengrabens und ohne Baurecht

Stadtgeflüster – Sehr seltene Gelegenheit im Liebegg-Quartier

Allgemeine Informationen
Baujahr: 1932
Modernisierung: 2017
Lage: Begehrte, sonnige Lage oberhalb des Bärengrabens
Besonderheiten: Exklusive Berner Toplage, hochwertige Renovationen, charmanter Aussenbereich, kein Baurecht

Dieses einzigartige Reihenhaus im begehrten Liebegg-Quartier vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Bern. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 erwartet Sie ein Zuhause, das hohen Ansprüchen an Design, Funktionalität und urbanes Wohnen gerecht wird.

 
Raumaufteilung & Highlights

Erdgeschoss – Stilvoll & Offen
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein grosszügiges Entrée mit stilvollem Glaswindfang. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum liebevoll angelegten Aussenbereich. Die 2017 modernisierte Küche lässt keine Wünsche offen: Grosszügige Arbeitsflächen, hochwertige Materialien und modernste Gaggenau-Geräte sorgen für ein erstklassiges Kocherlebnis. Der Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Aktuell schützen Teppiche die edlen Granitböden, die sich elegant durch die gesamte Etage ziehen.

1. Obergeschoss – Ruhe & Ausblick
Hier erwarten Sie zwei sonnige Schlafzimmer mit idealer Süd-Ausrichtung. Das grössere der beiden Zimmer verfügt über einen Balkon mit traumhaftem Blick auf den Innenhof und die umliegenden historischen Gebäude. Ein helles Badezimmer mit Badewanne, grossem Waschtisch und Fenster sowie eine separate Toilette mit eigenem Waschbereich sorgen für hohen Wohnkomfort.

2. Obergeschoss – Vielseitig & Praktisch
Auch hier stehen Ihnen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Statt einer Badewanne wurde in dieser Etage eine Dusche integriert. Zudem gibt es, wie im ersten Obergeschoss, eine separate Toilette mit Waschtisch und Fenster.

Dachgeschoss – Charmant & Gemütlich
Das 2011 frisch ausgebaute Dachgeschoss ist sehr praktisch. Das geräumige, isolierte Dachzimmer mit zwei Velux-Dachfenstern eignet sich perfekt als Spielzimmer oder Atelier. Aktuell wird dieser Bereich als Schlafzimmer genutzt, was die hervorragende Isolierung (im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm) eindrucksvoll unter Beweis stellt.

Untergeschoss – Funktional & Komfortabel
Das Untergeschoss dieses charmanten Stadthauses bietet Ihnen gleich mehrere Vorteile: Zwei grosszügige Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum. In einem Keller ist aktuell eine Sauna verbaut. Die grosse Waschküche verfügt über einen separaten Zugang zum Aussenbereich. Im hinteren Bereich des Kellers ist die Haustechnik mit einer funktionierenden Gasheizung und einem grosszügigen 300-Liter-Boiler angesiedelt.

 
Aussenbereich
Eine Stadtresidenz mit Aussenbereich ist eine Seltenheit! Diese Liegenschaft bietet Ihnen einen kleinen charmanten, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt oder Platz für gesellige Abende mit Freunden bietet. Der gemütliche, überdachte Sitzplatz ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der historische Eingangsbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses, und ausreichend Platz für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.

 
Lage & Umgebung
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berns. Das Liebegg-Quartier verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die historische Altstadt sowie der Bärengraben sind nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig geniessen Sie hier eine angenehm ruhige Umgebung. Dank eines privaten Wegerechts erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle in nur 30 Sekunden – so sind Sie optimal an das städtische Verkehrsnetz angebunden.

 
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Diese einzigartige Immobilie ist perfekt für alle, die das urbane Leben in Bern schätzen und dennoch einen Rückzugsort mit besonderem Charme suchen.

Lassen Sie sich diese sehr seltene Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung.

Ihre DreihochDrei Immobilien AG aus Bern