Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite von ca. 4.71%

Dieses historisches Meisterwerk im Herzen von Biel bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Stabilität. Die teilweise sanierte Liegenschaft umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie attraktive Lage.

Objektübersicht:

4 Studios à 24–35 m² im ausgebauten Dachgeschoss (kompletter Ausbau erfolgt 2025)
3 × 3-Zimmer-Wohnungen
3 × 2-Zimmer-Wohnungen
2 Ladenlokale im Erdgeschoss

Zusätzliche Merkmale:

• Geschätzte jährliche Nettomietzinseinnahmen: CHF 132’000.–
• Zu jeder Wohnung gehören separate Keller- oder Estrichabteile
• Grosszügiger Gemeinschaftsbereich im Hinterhof zur Mitbenutzung durch die Mieterschaft
• Bestehende Baubewilligung für den Anbau von Balkonen
• Gute Erschliessung und Parkmöglichkeiten in der Umgebung
• Kein unmittelbarer Sanierungsbedarf
• Die Wohnungsgrössen und die durchmischte Nutzung sprechen ein breites Mietersegment an – von Singles, Paare, Senioren bis hin zu Familien – und sorgen für eine ausgewogene sowie nachhaltig stabile Vermietung.

Vorteile auf einen Blick:

• Zentrale, gefragte Lage in Biel
• Vielfältige Wohnungsgrössen
• Gewerbeanteil für zusätzliche Einnahmesicherheit

Dieses Renditeobjekt eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer werthaltigen und langfristig stabilen Kapitalanlage sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dieses einzigartige Objekt bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, grosszügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr DreihochDrei Immobilien AG Team

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Ce bien historique situé en plein coeur de Bienne représente une excellente opportunité d’investissement, alliant stabilité à long terme et emplacement stratégique. L’immeuble, partiellement rénové, se compose de dix logements et de deux surfaces commerciales, et séduit par sa construction solide ainsi que par sa situation attractive.

Aperçu de l’objet :

• 4 studios de 24 à 35 m² dans les combles
• entièrement aménagés (travaux prévus pour 2025)
• 3 appartements de 3 pièces
• 3 appartements de 2 pièces

2 surfaces commerciales au rez-de-chaussée

Caractéristiques complémentaires :

• Revenus locatifs nets annuels estimés : CHF 132’000.–
• Chaque logement dispose d’une cave ou d’un galetas privatifs.
• Grande cour commune à l’arrière du bâtiment à disposition des locataires
• Permis de construire accordé pour l’ajout de balcons
• Bonne accessibilité et possibilités de stationnement à proximité
• Aucun besoin de rénovation immédiate

La variété des tailles de logements ainsi que la répartition harmonieuse entre espaces résidentiels et commerciaux attirent un large éventail de locataires – célibataires, couples, seniors ou familles – garantissant une occupation stable et durable.

Points forts :

• Situation centrale et recherchée à Bienne
• Typologies de logements variées

Cet objet à rendement constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un placement de valeur sûr et durable.

Vous êtes intéressé(e) ?
Ce bien rare combine emplacement central, surfaces généreuses et potentiel d’exploitation polyvalent. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique.

L’équipe de DreihochDrei Immobilien AG se tient à votre disposition.