Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen an bester Lage in Düdingen FR

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004, das sich in einer sehr guten Lage in Düdingen befindet. Das Gebäude ist gegen Süden ausgerichtet und bietet insgesamt 8 voll vermietete Wohnungen, die sich auf sechs 3.5-Zimmer Wohnungen und zwei 2.5-Zimmer Wohnungen verteilen. Jede Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über eigene Kellerräume sowie separate Waschräume.

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3.5 Zimmer Wohnungen, jede mit einem Badezimmer, das eine Dusche, Badewanne und WC umfasst, sowie einem separaten Gäste WC. Zusätzlich gibt es eine grosse Terrasse. Zudem gibt es auch eine 2.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls mit Bad (Badewanne und WC) und eigener Terrasse. Die Wohnungen sind mit modernen offenen Küchen ausgestattet. Jede Wohnung hat einen eigenen Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler und einen separaten Kellerraum im Untergeschoss.

Das Obergeschoss bietet zwei 3.5 Zimmer Wohnungen, die jeweils mit einem Badezimmer (Dusche, Badewanne und WC) und einem separaten Gäste-WC ausgestattet sind. Jede Wohnung hat einen grossen Balkon. Zudem gibt es auch auf dieser Etage eine 2.5 Zimmer Wohnung, ebenfalls mit Bad (Badewanne und WC). Auch hier sind die Wohnungen mit modernen offenen Küchen ausgestattet und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie einen separaten Kellerraum im Untergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3.5 Zimmer Attikawohnungen. Diese verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste WC. Auch hier sind die Wohnungen mit modernen offenen Küchen ausgestattet. Jede Wohnung hat eine grosse Terrasse mit schönem Ausblick auf die Berge und einen eigenen Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler, der sich direkt vor dem Wohnungseingang befindet. Zusätzlich gibt es einen separaten Keller im Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich die Keller- sowie Waschräume und einen Technikraum mit einer neuen Erdsondenwärmepumpe, die für eine energieeffiziente Beheizung sorgt.

Aussenbereich und Parkmöglichkeiten:

Das Mehrfamilienhaus ist von einem grossen, sonnigen Garten umgeben, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Zudem stehen vor dem Haus mehrere Besucherparkplätze zur Verfügung. Im Preis inbegriffen sind 8 Einstellhallenplätze, die den Mietern eine bequeme Möglichkeit zur Unterbringung ihrer Fahrzeuge bieten.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine sehr gute Bauqualität und ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht. Dank der südlichen Ausrichtung des Hauses sind die Wohnräume hell und sonnig, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Darüber hinaus bietet das Gebäude eine wunderschöne Aussicht auf die Berge. Alle Wohnungen sind voll vermietet, und die Mieter zeichnen sich durch ihre Ordnung und Sorgfalt aus. Ein weiteres Highlight ist die behindertengerechte Ausstattung des Hauses, das über einen Lift verfügt, der das Gebäude vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss miteinander verbindet.

Das Haus wurde stets gut gepflegt und die elektrischen Geräte in den Wohnungen wurden fortlaufend ersetzt. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

2021: Fassade und Unterdach komplett gestrichen

2024: Reparatur des Dachs

2024: Ersatz Erdsondenwärmepumpe, neu Waterkotte Ecotouch (Heizen und Naturkühlen, Free Cooling)

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist hervorragend: Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind in weniger als 10 Minuten zu Fuss erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet ist. Auch Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von 10 Minuten Gehweg. Düdingen bietet ein breites Sportangebot, das vom Fussballplatz über das Eishockeystadion und den Leichtathletikplatz bis hin zum Hallenbad reicht. Auch in Bezug auf die gesundheitliche Versorgung ist bestens vorgesorgt. Düdingen verfügt über eine Vielzahl von Arztpraxen, darunter Zahnärzte, Augen- und Kinderärzte sowie das Medbase Praxiszentrum am Bahnhof, das eine Reihe von Fachärzten beherbergt.

Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für einen Investor, der auf der Suche nach einer sicheren Geldanlage ist. Mit einer gut gepflegten Liegenschaft, sorgfältigen Mietern und einer attraktiven Lage in einer wachsenden Gemeinde bietet dieses Haus eine langfristige Wertsteigerung und stabile Erträge.

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